Turto įsigijimo išlaidos

Turto perleidimo mokestis
Pasirašant nuosavybės dokumentus (angl. Title Deed), Turkijos Žemės Registrui (TAPU) abi šalys moka po 1,5 % mokestis nuo perleidžiamo turto kainos. Šis mokestis yra mokamas nuosavybės dokumentų išdavimo metu, kas gali užtrukti keletą mėnesių po turto pastatymo (jei perkamas neužbaigtas objektas). Dažniausiai pardavėjai perleidžia savo dalį pirkėjams, kurie moka 3 %.

Žyminis mokestis
Žyminis mokestis sudaro 0,75 % sutartyje (jei tokia yra) nurodytos turto vertės, neviršijant 1.015.093 TRY (maždaug 494.000 EUR). Kiekviena originali sutarties kopija yra apmokestinta atskirai.

Notarai
Notaro paslaugos nėra būtinos įsigyjant nekilnojamąjį turtą.

Teisininkai
Teisininkai patikrina informaciją apie perkamą objektą ir parengia pirkimo / pardavinėjimo sutartį. Teisininko mokesčiai už sutarties parengimą priklauso nuo turto vertės. Tarptautinių teisės kompanijų mokesčiai paprastai apskaičiuojami valandiniu įkainiu.

NT savininkai Turkijoje yra atsakingi už žemiau išvardintus mokesčius:

Pridėtinės vertės mokestis (PVM)

Jei pardavėjas ar pirkėjas yra juridinis asmuo, tai pastarasis apmoka 18 % PVM. Turtui taikomos PVM lengvatos, jeigu:

• turtas parduodamas ne nekilnojamojo turto agentų;
• juridinio asmens parduodamas turtas, jei (1) turtas priklausė kompanijai mažiausiai 2 metus ir (2) tuo siekiama padidinti akcinį kapitalą.

Ne didesnio nei 150 kv. m namo pardavimas ir namų pristatymas namų ūkio kooperatyvams apmokestinami 1 % PVM.

Pelno apmokestinimas

Individualiems asmenims pardavus nekilnojamąjį turtą gautas kapitalo prieaugis apmokestinamas pajamų mokesčio norma, kuri svyruoja nuo 15 % iki 35 % (progresinė mokesčių sistema). Pelnas neapmokestinamas tuo atveju, jei turtas ilgiau nei 4 metus priklausė savininkui.

Juridiniams asmenims 20 % apmokestinamas tik grynasis pelnas, gautas pardavus NT objektą. Jei turtas išlaikytas daugiau kaip 2 metus, gautas kapitalo prieaugis bus atleistas nuo mokesčio.

Nuomos pajamų apmokestinimas

Individualių asmenų gautos nuomos pajamos iš juridinių asmenų apmokestinamos 20 % pajamų mokesčiu, iš fizinių asmenų – pajamų mokesčiui nuo 15 % iki 35 %. Juridinių asmenų nuomos pajamos apmokestinamos 20 %. Jei nuomojamas turtas priklauso turto valdymo kompanijoms, tai papildomai yra mokamas 18 % PVM.

Nekilnojamojo turto mokestis

Metiniai mokesčiai mokami lygiomis įmokomis du kartus per metus, pirmas – kovą, balandį ar gegužę, o antras – lapkritį. Turtas Turkijoje yra apmokestintas pagal pirkimo / pardavimo vertę.

Nekilnojamasis turtas Turkijoje apmokestinamas pagal tam tikras normas:

• gyvenamieji pastatai – 0.1 %;
• kiti pastatai – 0.2 %;
• laukai – 0.1 %;
• neužimta žemė (statybos paskirties) – 0.3 %;
• žemės paskirties žemė sklypas – 0 %.

Didžiuosiuose miestuose šios normos gali būti dvigubinamos.

Aplinkos mokestis

Aplinkos mokestis pateikiamas sunaudoto vandens sąskaitose.

Draudimas nuo žemės drebėjimo Turkijoje

Yra du draudimo polisų tipai: privalomasis draudimas nuo žemės drebėjimo ir neprivalomas nuosavybės draudimas.

Privalomasis draudimas nuo žemės drebėjimo – DASK (angl. TCIP) – privalomas visiems namams išskyrus viešosioms įstaigoms priklausančius pastatus ir kaimų rajonų pastatus. Draudimo sutartis pasirašo draudimo bendrovės.

Neprivalomas nuosavybės draudimas įsigyjamas laisvai ir padengia tam tikrus pavojus, įskaitant vagystės ir gaisrų atvejus.

Paveldėjimo ir Dovanojimo mokestis

Mokesčio dydis – 1 % - 30 % nuo turto vertės.

Dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis

Sutartis dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo tarp Lietuvos ir Turkijos galioja nuo 2001 m. sausio 1 d.