Nekilnojamojo turto įsigijimas Turkijoje nėra sudėtingas, nors yra tam tikrų apribojimų. Užsienio piliečio įsigytas nekilnojamasis turtas negali būti tam tikrose teritorijose; taip pat, bendras užsienio piliečio valdomas nekilnojamasis turtas Turkijoje negali viršyti 25.000 kv. m.

Nekilnojamojo turto įsigijimas Turkijoje Lietuvos piliečiams

Pagal Turkijoje galiojančius įstatymus visi užsieniečiai suskirstyti į tris grupes: pirmajai grupei priklausančių šalių piliečiams reikia tik Turkijos kariuomenės leidimo, antrosios grupės šalių piliečiams reikia Turkijos kariuomenės ir Turkijos vidaus reikalų ministerijos leidimų, o trečiosios grupės šalių piliečiams nekilnojamąjį turtą Turkijoje įsigyti draudžiama. Lietuvos Respublikos piliečiai priklauso antrajai grupei, todėl jiems reikia gauti leidimus iš Turkijos kariuomenės ir Vidaus reikalų misterijos.

Lietuvos Respublikos pilietis, susiradęs norimą įsigyti nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į regiono, kuriame yra planuojamas įsigyti nekilnojamasis turtas, Kadastrinio registro centrą (turkiškai: TAPU ve Kadastro Müdürlü?ü, internetinės svetainės adresas www.tkgm.gov.tr). Kreipiantis būtina turėti pasą ir šešias 3x4 cm fotografijas.

Kadastrinio registro centre turkų kalba reikia užpildyti du prašymus leidimams gauti.

Vienas prašymas adresuojamas Vidaus reikalų misterijai. Šio leidimo gavimu užsiima Kadastrinio registro centras ir interesantui nereikia nieko daugiau daryti.

Antras keipimasis adresuojamas kariuomenei. Šį leidimą reikia gauti pačiam interesantui. Turkijoje yra keturi centrai (Ankaroje, Erzurume, Izmire ir Stambule) (turkiškai: Türk Silahl? Kuvvetleri, internetinės svetainės adresas www.tsk.mil.tr), kuriuose kariuomenė išduoda leidimus užsieniečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos piliečiai dažniausiai nori įsigyti turtą Egėjo arba Viduržemio jūros pakrantėje. Šiuo atveju reikia kreiptis į centrą Izmire. Kitais atvejais reikia pasiteirauti Kadastro registro centre, kur bus suteikta tiksli informacija, į kurį centrą reikia kreiptis.

Kaip rodo praktika, leidimų gavimas ir kitų dokumentų tvarkymas užtrunka 3-6 mėnesius. Pasitaiko atvejų, kai ši procedūra užtrunka ir ilgiau.

Gavus visus leidimus, reikia sumokėti pirkimo-pardavimo mokestį. Šis mokestis sudaro 3% nuo Kadastro registro centre nurodytos įsigyjamo turto vertės. Teisiškai nekilnojamojo turto pirkėjas ir jo pardavėjas turėtų mokėti po 1,5% nuo turto vertės, tačiau Turkijoje egzistuoja „nerašyta“ taisyklė, kad visą sumą sumoka pirkėjas.

Sumokėjus pirkimo-pardavimo mokestį, Kadastrinio registro centre turtas užregistruojamas pirkėjo vardu.

Turkijoje egzistuoja kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis. Jis sudaro apie 0,015% nuo turto vertės, užfiksuotos jį įsigyjant Kadastrinio registro centre. Konkretų mokesčio dydį kasmet nustato savivaldybės, todėl skirtinguose regionuose jis gali skirtis.

Pastaba. Visa aukščiau pateikta informacija taikoma užsienio šalių piliečiams, norintiems įsigyti ne žemės ūkio paskirties žemę ir ne didesnį kaip 2,5 ha dydžio žemės sklypą. Žemės ūkio paskirties žemė užsieniečiams neparduodama. Jei norima įsigyti didesnį nei 2,5 ha. žemės sklypą, būtina gauti specialius leidimus, nurodant, kokiai veiklai ši žemė bus naudojama.

Taip pat egzistuoja ir kitas nekilnojamojo turto įsigijimo Turkijoje kelias. Užsieniečiai, tame tarpe ir Lietuvos Respublikos piliečiai, Turkijoje gali įsteigti įmonę ir turtą pirkti įmonės vardu. Tokiu atveju nebereikia jokių leidimų, nebegalioja sklypo dydžio apribojimai, galima įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, o perkamas turtas pirkėjo vardu užregistruojamas per vieną ar kelias dienas. Šiuo atveju mokamų mokesčių dydis nesikeičia.

Šaltinis: Lietuvos ambasada Turkijoje

Turto pirkimo procesas įgaliojant teisininką Turkijoje

Įgaliojant teisininką, NT pirkimo procesas gali būti paprastesnis: pasirenkate norimą objektą, jį apžiūrite, rezervuojate palikdami nustatytą mokestį ir įgaliojate teisininką, kuris tvarkys visą likusią pirkimo dokumentaciją. Suderinę galutinį sutarties variantą nurodote teisininkui Jūsų vardu pasirašyti sutartį. Tuomet belieka sekti sutarties sąlygas ir terminus.

Pagrindinės turto įsigijimo išlaidos

• Mokestis Žemės Registrui – po 1,5 % nuo turto pardavimo kainos. Dažniausiai pardavėjai perleidžia savo dalį pirkėjams, kurie moka 3 %.
• Teisininko konsultacijos – tarptautinėse kompanijose paprastai taikomas valandinis įkainis. Teisininkai patikrina informaciją apie objektą ir parengia pirkimo sutartį.
• Kvalifikuoto vertėjo paslaugos oficialiose procedūrose nuosavybės dokumentų pasirašymo metu kainuoja apie 50 EUR.
• Įgaliojimas kainuoja apie 150 EUR.

Pastaba: Duomenys informacinio pobūdžio. Prieš priimant sprendimus, rekomenduojama pasinaudoti profesionaliu patarimu.