Investuotojai į nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje gali būti atsakingi už žemiau nurodytus mokesčius:

PVM

PVM mokestis Bulgarijoje yra 20%. Kai kuriais atvejais, tokiais kaip žemės pirkimas, akcijų pirkimas ir pan., PVM mokestis netaikomas.

Pelno mokestis

Pelno mokestis juridiniams asmenims – 10 % grynųjų pajamų per finansinius metus. Parduodamos nekilnojamąjį turtą, įmonės visada privalo mokėti pelno mokestį, nesvarbu kiek laiko jis jiems priklausė.

Bulgarijos kompanijų dividendai apmokestinami 5 % tarifu ir į bendras individualių asmenų pajamas neįtraukiami.

Pajamų mokestis

Nuo 2008 sausio 1 d. pajamų mokestis fiziniams asmenims Bulgarijoje jos piliečiams, ES piliečiams ir kitų šalių, priklausančių Europos ekonominei zonai, piliečiams yra 10 %. Atsisakyta anksčiau buvusios progresyvinės mokesčių sistemos.

Pajamų mokesčiu apmokestinamos:

1. Pajamos gautos pardavus daugiau nei vieną gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektą per metus.
2. Pajamos gautos pardavus žemės ūkio paskirties žemę ar mišką, jei jie buvo įsigyti mažiau nei prieš penkerius metus (šis punktas netinka užsienio piliečiams, nes pagal Bulgarijos įstatymus užsienio pilietis, norėdamas įsigyti žemę, turi steigti įmonę, todėl šiuo atveju taikomas pelno mokestis juridiniams asmenims).
3. Pajamos iš nekilnojamojo turto nuomos.

Pajamų mokesčio nereikia mokėti, jei parduodamas tik vienas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektas per metus arba iki dviejų gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų, jei jie buvo įsigyti daugiau kaip prieš 5 metus.

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokesčiai

Turto perdavimo mokesčiai panašūs į visoje Europoje vyraujančius tarifus, tačiau prilygsta jų žemiausioms normoms. Mokesčiai notarui, įkeistumo tikrinimas, valstybiniai mokesčiai ir legalizavimas sudaro apie 3 – 3,4 % turto vertės.

Užsieniečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą su žeme Bulgarijoje, būtina steigti kompaniją. Įkurti kompaniją Jums galės mūsų partneriai Bulgarijoje. Kompanijos kūrimo išlaidos – 612 EUR.

Nekilnojamojo turto išlaikymo mokesčiai

Metinis nekilnojamojo turto mokestis - 0,15 %.

Nekilnojamojo turto savininkams taip pat privalomas visuomenės ir atliekų apdorojimo mokestis, kuris kasmet nustatomas ir yra skirtingas kiekviename mieste. Šis mokestis sudaro maždaug 0,5 % deklaruotos objekto vertės.

Bulgarijoje gautų pajamų pervedimas į užsienį

Užsienio investuotojai be jokių apribojimų gali susigrąžinti Bulgarijoje gautas pajamas, kai įrodo, kad nuo šių pajamų yra sumokėti visi reikalingi mokesčiai.